Đầu tư bất động sản, trong tất cả các vấn đề, đã thay đổi qua nhiều năm. Các kỹ thuật làm việc cho một nhà đầu tư 10 hoặc 15 năm trước rất có thể sẽ không hoạt động trong năm 2018. Các nhà đầu tư không ngừng học hỏi và phát triển các thực tiễn của họ để đạt đến cấp độ thành công mới.
Dưới đây, 18 thành viên của Hội đồng Bất động sản Forbes chia sẻ lời khuyên với các nhà đầu tư bất động sản mới để giúp họ tìm thấy thành công trong kỷ nguyên mới này. Đây là những gì họ đề nghị:
1. Mạng!
Bạn càng gặp nhiều người, bạn càng tham dự nhiều cuộc họp kết nối bất động sản, bạn càng thực hiện nhiều liên hệ, bạn càng có nhiều khả năng thành công. Xây dựng các mối quan hệ và bạn sẽ thành công, nhưng nó không dễ dàng và nó không qua đêm. Đừng từ bỏ quá nhanh và đừng tin nó dễ dàng như khi xuất hiện trên TV. - Timothy VandenToorn , Hoa Kỳ thuộc Tây Michigan
2. Mua tài sản cá nhân của bạn trước
Mua tài sản của riêng bạn để sống trước, vì tài chính dễ dàng hơn (thanh toán ít hơn và lãi suất tốt hơn), bạn cần một ngôi nhà để sống, bạn được giảm thuế tốt nhất và sau đó bạn có thể chuyển đến một ngôi nhà mới ở một hoặc hai năm Sau đó rửa sạch và lặp lại, giữ tài sản đầu tiên đó như một cho thuê. Sau đó mua nhà ở của chủ sở hữu tiếp theo với khoản thanh toán thấp và lãi suất tốt. - Jennifer Myers , Trường đại học tốt nghiệp và môi giới dân cư Dwell
3. Xem những chi phí đó
Đừng đánh giá thấp chi phí, đặc biệt là khi mua cho thuê một gia đình lớn tuổi. Chi phí phục hồi ẩn có thể nhanh chóng gắn kết. Sửa chữa và bảo trì vốn liên tục là một chi phí kinh doanh, và phải được chủ sở hữu, không phải người thuê. Thời gian cần thiết để chuyển qua một hợp đồng thuê và tìm một người thuê mới có thể thêm vào chi phí sửa chữa và có nghĩa là tiền thuê bị mất. Điều này có thể thêm tối đa ROI dưới mức mong đợi. - Alex Hemani , Công ty ALNA
4. Đừng đánh giá thấp sức mạnh của thị trường
Tùy thuộc vào loại đầu tư mà bạn đang nói đến, đừng quên rằng các động thái thị trường sẽ thay đổi mạnh mẽ nhu cầu và giá cả, bất kể bạn làm gì với tư cách là một nhà đầu tư. Hãy chắc chắn rằng bạn đang đầu tư với vốn dài hạn và tập trung vào dòng tiền hoặc lợi nhuận. - Michael Harris , mô hình CRE
5. Đặt kỳ vọng hợp lý
Biết những gì bạn đang nhận được vào bản thân mình. Bất động sản đầu tư là tất cả các cơn thịnh nộ ngay bây giờ, nhưng nó không phải là một người kiếm tiền ngay lập tức. Đặt kỳ vọng hợp lý cho tài sản bạn đang đầu tư. Những khoản đầu tư này thường có thể tốn nhiều thời gian và tốn kém. Hãy chuẩn bị để đổ nhiều máu, mồ hôi và nước mắt cho tài sản, hoặc trả cho một công ty quản lý để làm việc cho bạn. - Joshua Hunt , TRELORA
6. Phân tích bất động sản không phức tạp như bạn nghĩ
Nhiều người tin rằng mức độ phân tích thực sự hoàn thành cho các giao dịch là toàn diện hơn thực tế. Các quyết định đầu tư bất động sản vẫn được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các quy tắc của ngón tay cái và bản năng ruột, có thể gây sốc cho các nhà phân tích mới. Khi công nghệ bất động sản và phần mềm phân tích tự động trở nên được áp dụng nhiều hơn, phân tích sẽ trở nên tinh vi hơn. - Marc Rutzen , Enodo Inc.
7. Đòn bẩy
Hết lần này đến lần khác tôi đã thấy những người mới bắt đầu thực hiện một cách dễ dàng bằng cách sử dụng đòn bẩy để mua tài sản. Điều này là sai và rủi ro. Huyền thoại là bạn không cần đòn bẩy để kiếm tiền. Bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn với ít rủi ro hơn bằng cách kiên nhẫn và sử dụng tiền mặt của chính bạn. - Engelo Rumora , List'n Bán bất động sản
8. Tập trung vào điểm mạnh của bạn
Tôi thường thấy mọi người có được lợi nhuận cao và có lợi nhuận với một mô hình, và sau đó làm một cái gì đó mà họ thậm chí không nhận ra là nằm ngoài mô hình đó. Xác định hẹp cốt lõi của bạn và nhận được tuyệt vời về nó. Nếu bạn muốn bán buôn, làm điều đó. Nếu bạn đang xây dựng một danh mục đầu tư, hãy tập trung vào đó. Đừng cố gắng làm tất cả! Hãy tuyệt vời với những gì bạn đang làm và làm cỏ khô trong khi mặt trời chiếu sáng. - Đánh dấu Bloom , NetWorth bất động sản
9. Đặt số trên cảm xúc
Sợ hãi và tham lam là nhiên liệu đằng sau quá nhiều quyết định đầu tư thất bại. Đừng đầu tư với cảm xúc của bạn. Nghiên cứu tất cả các chi phí của một khoản đầu tư - không chỉ lãi suất và tỷ lệ vốn. Nhìn vào chi phí tuyển dụng, giá bảo trì và hồ sơ rủi ro của người thuê nhà. Hãy hợp lý về khả năng chịu rủi ro của riêng bạn và coi những chi phí này là tác động tiềm tàng đối với dòng tiền của bạn. Bạn sẽ tự tin hơn trong quyết định của mình. - Chuck Hattemer , Onerent
10. Nhận tất cả các lợi ích về thuế bạn có thể
Mua một tài sản đầu tư trước khi sở hữu ngôi nhà chính của bạn thường xuyên hơn không phải là điều sai trái. Không chỉ bởi vì bạn vẫn sẽ lãng phí tiền thuê nhà, mà bởi vì bạn cũng sẽ bỏ lỡ các ưu đãi thuế lớn cho các chủ sở hữu nhà chính. - Lucas Pinto , Tập đoàn bất động sản Lucas Pinto, LLC
11. Hãy linh hoạt và trau dồi thủ công của bạn
Giống như nhiều ngành công nghiệp khác, bất động sản là năng động. Nếu bạn không có đủ kinh nghiệm đầu tư, hãy tìm mức độ bảo thủ thích hợp của bạn. Điều quan trọng là phải hiểu từng loại tài sản và sự phức tạp của chúng. Giả sử rằng công việc, cuộc sống và thói quen mua sắm luôn có thể thay đổi. Hãy linh hoạt vì bất động sản sẽ luôn thích nghi và phát triển, nhưng nhiều nhà đầu tư thì không. - Juan Zaragoza , Exan Capital LLC
12. Làm việc với những người bạn tin tưởng
Chỉ làm việc với những người bạn biết và tin tưởng. Đây không phải là để làm việc với bạn bè và gia đình của bạn. Vấn đề là phải hoàn toàn tin tưởng vào những người quan trọng mà bạn sẽ dựa vào, chẳng hạn như nhân viên ngân hàng, nhà đầu tư, nhà môi giới, nhà phát triển, tổng thầu của bạn ... thực sự, các mối quan hệ là tất cả - Garratt Hasenstab , Cuộc sống trên núi Công ty ™
13. Xem xét thị trường cho thuê như một khoản đầu tư dài hạn
Mặc dù lật và bán thường hấp dẫn trên TV, nhưng chúng có thể không phải là khoản đầu tư tốt nhất của bạn vào năm 2018. Với thế hệ ngàn năm cho thuê lâu hơn, hãy xem xét đầu tư vào các tài sản mà bạn có thể kiếm lợi từ việc cho thuê, thay vì chỉ bán và bán. - Sarnen Steinbarth , TurboTenant
14. Tìm hiểu làm thế nào để phát hiện ra một "thỏa thuận"
Biết thị trường của bạn để biết một thỏa thuận. Khi chúng tôi bắt đầu, phải mất một giờ để phân tích một thỏa thuận. Chúng tôi học 20 mỗi ngày, 140 mỗi tuần và đó là một công việc khó khăn. Ba tháng sau, chúng tôi biết các khu phố, và chỉ mất một phút để thấy một thỏa thuận về vụng trong hồ sơ. Quá trình sẽ trở thành tự động. Các mô hình máy tính có thể phun ra các con số, nhưng cho đến khi bạn hiểu thị trường của mình, những con số đó không thể xác định được một thỏa thuận thực sự. - Brian Lawton , Bất động sản hồi sinh bất động sản
15. Kiên nhẫn
Đừng vội vàng. Nếu cơ hội là trên một thời hạn hoặc có vẻ là quá tốt là đúng, thì có lẽ là như vậy. Kiên nhẫn và chú ý đến chi tiết sẽ gặt hái lợi nhuận lớn hơn trong thời gian dài. - Cris Burnam , StorageMart
16. Tập trung vào năng suất ròng
Hãy chắc chắn rằng bạn tăng thu nhập hoạt động thực tế cho bất kỳ khoản đầu tư tiềm năng nào. Tập trung vào tất cả các chi phí, bao gồm cả nguồn vốn và chi phí hoạt động. Mặc dù sự đánh giá hoặc cải thiện tiềm năng có thể được thực hiện là những yếu tố quan trọng, hãy nhớ rằng nếu khoản đầu tư mang lại lợi nhuận ròng dương, bạn sẽ có thể vượt qua biến động thị trường và vẫn giữ được tài sản. - Beth O'Brien , CoreVest Finance
17. Chú ý đến chu kỳ thị trường
Cả nhà đầu tư mới và dày dạn nên chú ý đến chu kỳ thị trường. Tất cả các thị trường đều theo chu kỳ và thường sự phấn khích của việc đầu tư vào một loại tài sản được khơi dậy bằng lời nói. Sự cường điệu nhất trong bất kỳ thị trường nào là gần đỉnh của nó, vì vậy hãy đánh giá thị trường đang làm gì trước khi mua bất cứ thứ gì. Khi nghiên cứu của bạn cho bạn biết rằng bạn đang mua thấp và triển vọng thị trường trong tương lai là tích cực, hãy mua. - Mario Dattilo , mua lại bất động sản Hoa Kỳ, Corp
18. Đừng giới hạn bản thân
Khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản đầu tư phù hợp, bạn có thể có xu hướng nhìn gần nơi bạn sống. Nhưng thị trường phù hợp với mục tiêu đầu tư của bạn có thể ở một tiểu bang hoặc khu vực khác. Thực hiện một số hoạt động trinh sát và tận dụng các giải pháp sáng tạo phá vỡ các rào cản địa lý đối với đầu tư bất động sản và khám phá ra nhiều cơ hội ngày càng tăng. - Gary Beasley , Mái nhà