Nếu bạn đã từng có một chủ nhà, có lẽ bạn không mơ ước trở thành một: Gọi điện thoại về các lỗi quá khổ và nhà vệ sinh tràn ra dường như không phải là công việc quyến rũ nhất.
Nhưng thực hiện đúng, đầu tư bất động sản có thể sinh lời, nếu không phải là hào nhoáng. Nó có thể giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư hiện tại của bạn và là một nguồn thu nhập bổ sung. Và nhiều khoản đầu tư bất động sản tốt nhất không yêu cầu hiển thị tại mỗi người thuê và gọi.
Vấn đề là nhiều nhà đầu tư mới không biết đầu tư vào bất động sản ở đâu và như thế nào. Dưới đây là một số cách tốt nhất để kiếm tiền trong bất động sản, từ bảo trì thấp đến cao.
Cách tốt nhất để đầu tư vào bất động sản
1. Mua REITs (ủy thác đầu tư bất động sản)
REITs cho phép bạn đầu tư vào bất động sản mà không cần bất động sản. Thường được so sánh với các quỹ tương hỗ, họ là những công ty sở hữu bất động sản thương mại như tòa nhà văn phòng, khu bán lẻ, căn hộ và khách sạn. REITs có xu hướng trả cổ tức cao, điều này khiến chúng trở thành một khoản đầu tư phổ biến vào quỹ hưu trí. Các nhà đầu tư không cần hoặc muốn có thu nhập thường xuyên có thể tự động tái đầu tư những khoản cổ tức đó để tăng thêm khoản đầu tư của họ.
Các nhà đầu tư mới có thể muốn dính vào REITs giao dịch công khai, mà bạn có thể mua thông qua một nhà môi giới trực tuyến.
REITs có phải là một khoản đầu tư tốt? Chúng có thể, nhưng chúng cũng có thể đa dạng và phức tạp. Một số giao dịch trên một sàn giao dịch như chứng khoán; những người khác không giao dịch công khai. Loại REIT bạn mua có thể là một yếu tố lớn trong số lượng rủi ro bạn gặp phải, vì REIT không được giao dịch không dễ bán và có thể khó định giá. Các nhà đầu tư mới thường nên gắn bó với REITs giao dịch công khai, mà bạn có thể mua thông qua các công ty môi giới .
Đối với điều đó, bạn sẽ cần một tài khoản môi giới. Nếu bạn chưa có, việc mở một mất ít hơn 15 phút và nhiều công ty không cần đầu tư ban đầu (mặc dù bản thân REIT sẽ có mức đầu tư tối thiểu).
2. Sử dụng một nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến
Nếu bạn quen thuộc với các công ty như Prosper và LendingClub - kết nối người vay với các nhà đầu tư sẵn sàng cho họ vay tiền cho các nhu cầu cá nhân khác nhau, chẳng hạn như cưới hoặc cải tạo nhà - bạn sẽ hiểu đầu tư bất động sản trực tuyến.
Những nền tảng này kết nối các nhà phát triển bất động sản với các nhà đầu tư muốn tài trợ cho các dự án, thông qua nợ hoặc vốn chủ sở hữu. Các nhà đầu tư hy vọng sẽ nhận được phân phối hàng tháng hoặc hàng quý để đổi lấy việc chấp nhận một số lượng rủi ro đáng kể và trả một khoản phí cho nền tảng. Giống như nhiều khoản đầu tư bất động sản, đây là những khoản đầu cơ và thanh khoản - bạn không thể dễ dàng dỡ chúng theo cách bạn có thể giao dịch một cổ phiếu.
Chà là bạn có thể cần tiền để kiếm tiền. Nhiều nền tảng trong số này chỉ mở cho các nhà đầu tư được công nhận , được xác định bởi Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch là những người đã kiếm được thu nhập hơn 200.000 đô la (300.000 đô la với người phối ngẫu) trong hai năm qua hoặc có giá trị ròng là 1 triệu đô la hoặc nhiều hơn, không bao gồm một nơi cư trú chính. Các lựa chọn thay thế cho những người không thể đáp ứng yêu cầu đó bao gồm Fundawn và RealtyMogul
3. Suy nghĩ về việc đầu tư vào bất động sản cho thuê
Tiffany Alexy không có ý định trở thành một nhà đầu tư bất động sản khi cô mua bất động sản cho thuê đầu tiên của mình ở tuổi 21. Sau đó, một sinh viên đại học ở Raleigh, North Carolina, cô dự định theo học trường tốt nghiệp tại địa phương và nghĩ rằng mua sẽ tốt hơn thuê.
Hack nhà cho phép bạn sống trong tài sản đầu tư của bạn trong khi thuê phòng hoặc đơn vị.
Tôi đã vào Craigslist và tìm thấy một căn hộ bốn phòng ngủ, bốn phòng tắm được thiết lập theo kiểu nhà ở sinh viên. Tôi đã mua nó, sống trong một phòng ngủ và thuê ba người kia, ông Alex Alexy nói.
Việc thiết lập bao gồm tất cả các chi phí của cô ấy và mang lại thêm 100 đô la tiền mặt mỗi tháng - khác xa với thay đổi lớn đối với một học sinh tốt nghiệp, và đủ để Alexy mắc phải lỗi bất động sản. Năm nay 27 tuổi, cô có năm dịch vụ cho thuê và là một nhà môi giới và chủ sở hữu của Tập đoàn Alexy Realty ở Raleigh.
Alexy tham gia vào thị trường bằng cách sử dụng chiến lược đôi khi được gọi là hack nhà, một thuật ngữ được đặt ra bởi BiggerPockets, một nguồn tài nguyên trực tuyến cho các nhà đầu tư bất động sản. Về cơ bản, điều đó có nghĩa là bạn đang chiếm giữ tài sản đầu tư của mình, bằng cách thuê phòng, như Alexy đã làm, hoặc bằng cách thuê các đơn vị trong một tòa nhà nhiều đơn vị. David Meyer, phó chủ tịch tăng trưởng và tiếp thị tại trang web, cho biết việc hack nhà cho phép các nhà đầu tư mua một tài sản với tối đa bốn đơn vị và vẫn đủ điều kiện cho một khoản vay dân cư.
Tất nhiên, bạn cũng có thể mua và thuê toàn bộ tài sản đầu tư. Tìm một với chi phí kết hợp thấp hơn số tiền bạn có thể tính tiền thuê. Và nếu bạn không muốn trở thành người xuất hiện với một công cụ để khắc phục rò rỉ - hoặc thậm chí là người gọi người đó - bạn cũng cần phải trả tiền cho người quản lý tài sản.
Meyer Nếu bạn tự quản lý nó, bạn sẽ học được rất nhiều về ngành công nghiệp và nếu bạn mua các tài sản trong tương lai, bạn sẽ tham gia vào đó với nhiều kinh nghiệm hơn, Mey nói.
»Liên quan: Hiểu các loại đầu tư bất động sản khác nhau
4. Xem xét lật tài sản đầu tư
Đây là HGTV đi vào cuộc sống: Bạn đầu tư vào một ngôi nhà giá rẻ cần một chút tình yêu, cải tạo nó với giá rẻ nhất có thể và sau đó bán lại để kiếm lợi nhuận. Được gọi là lật nhà, chiến lược khó hơn một chút so với trên TV.
Meyer có một yếu tố rủi ro lớn hơn, bởi vì rất nhiều toán học đằng sau việc lật đổ đòi hỏi một ước tính rất chính xác về việc sửa chữa sẽ tốn bao nhiêu tiền, đó không phải là một điều dễ dàng, Mey nói.
Gợi ý của anh ấy: Tìm một đối tác có kinh nghiệm. Có thể bạn có vốn hoặc thời gian để đóng góp, nhưng bạn tìm được một nhà thầu giỏi trong việc ước tính chi phí hoặc quản lý dự án, ông nói.
Rủi ro khác của việc lật là bạn giữ tài sản càng lâu, bạn càng kiếm được ít tiền vì bạn đang trả tiền thế chấp mà không mang lại bất kỳ thu nhập nào. Bạn có thể giảm rủi ro đó bằng cách sống trong nhà khi bạn sửa chữa nó. Điều này hoạt động miễn là hầu hết các bản cập nhật là mỹ phẩm và bạn không ngại một chút bụi.
" Cái nào tốt hơn? Bất động sản so với cổ phiếu
5. Cho thuê phòng
Cuối cùng, để nhúng cạnh của ngón chân vào vùng nước bất động sản, bạn có thể thuê một phần nhà của mình thông qua một trang web như Airbnb. Đó là hack nhà cho cam kết: Bạn không cần phải thuê một người thuê dài hạn, những người thuê nhà tiềm năng ít nhất được Airbnb sàng lọc trước và bảo đảm máy chủ của công ty bảo vệ chống lại thiệt hại.
Thuê một căn phòng cảm thấy dễ tiếp cận hơn nhiều so với khái niệm đầu tư bất động sản. Nếu bạn có một phòng trống, bạn có thể thuê nó.
Giống như tất cả các quyết định đầu tư, đầu tư bất động sản tốt nhất là những người phục vụ tốt nhất cho bạn, nhà đầu tư. Hãy suy nghĩ về việc bạn có bao nhiêu thời gian, bao nhiêu vốn bạn muốn đầu tư và liệu bạn có muốn trở thành người giải quyết các vấn đề gia đình khi họ chắc chắn xuất hiện. Nếu bạn không có kỹ năng DIY, hãy xem xét đầu tư vào bất động sản thông qua REIT hoặc nền tảng gây quỹ cộng đồng thay vì trực tiếp vào một tài sản.