Bất động sản là một công việc khó khăn với rất nhiều vấn đề có thể khó điều hướng. Nhận thông tin là chìa khóa để chiến đấu với quá tải thông tin và mệt mỏi. Chúng tôi muốn biết thêm về những gì các nhà đầu tư lần đầu nên xem xét khi tìm kiếm tài sản để bỏ tiền vào.
Chúng tôi đã hỏi các thành viên của Hội đồng Bất động sản Forbes về những lời khuyên tốt nhất cho các nhà đầu tư đặt ra sau thỏa thuận đầu tiên của họ. Hãy xem xét lời khuyên này nếu bạn đang ở trong thị trường cho khoản đầu tư bất động sản đầu tiên của mình.
1. Đừng suy đoán
Tất cả quá thường xuyên, tôi thấy các nhà đầu tư bất động sản lần đầu tiên đầu cơ vào một ngôi nhà hoặc căn hộ với một mắt hướng tới sự tăng giá. Lời khuyên của tôi là cho một tài sản đầu tư đầu tiên là một tài sản tạo ra dòng tiền. Một tài sản cho thuê tốt, ổn định, trung lưu là một ví dụ. Bằng cách đó, nhà đầu tư hạn chế rủi ro của họ trong một cuộc suy thoái. Sự giàu có bất động sản thực sự dựa trên dòng tiền. - Blake Plumley , Capital Pursuit LLC
2. Đừng cải thiện quá mức lần đầu tiên của bạn
Nhà đầu tư cần xem xét lại "Tại sao?" đầu tư đầu tiên của họ. Bản demo mục tiêu của bạn là ai và những hạn chế của họ là gì? Nếu bạn đang cải thiện cho mục đích cho thuê, hãy chọn một kết thúc đơn giản và có thể thay thế (quầy bán thịt và gạch tàu điện ngầm). Nếu bạn đang mua để bán lại, hãy xem những gì đang hoạt động tốt nhất trong khu phố nơi bạn bán và sử dụng nó như hướng dẫn. - Courtney Poulos , Bất động sản ACME
3. Đào sâu
Lấy ba giao dịch tốt nhất của bạn và so sánh chúng. Hãy thực tế về chi phí, lợi nhuận dự kiến và khung thời gian giữ của bạn. Nếu có các hợp đồng thuê hiện có trên tài sản, hãy đọc từng cái và đảm bảo rằng không có yêu cầu nào cho chủ nhà để tái đầu tư xuống đường hoặc các nghĩa vụ khác. Kiểm tra các khu vực và đi đến các phòng ban thành phố và đảm bảo không có bất kỳ thay đổi đường hoặc phát triển mới. - Jill Szymanski , Bar Louie
4. Tìm một chuyên gia
Hãy dành thời gian của bạn và thực sự hiểu thị trường. Bạn không có mua gần địa điểm của bạn, nhưng bạn cần một cố vấn đáng tin cậy là người địa phương. Hãy cẩn thận và đừng tin tưởng một cách mù quáng vào những con số. Xác minh với một cố vấn không có cổ phần trong thỏa thuận. Tìm một người quản lý tài sản tốt, người có thể đưa ra đánh giá khách quan về tiền thuê nhà và tài sản. - Noel Christopher , Kho cho thuê
5. Giữ cho đôi mắt của bạn mở
Làm điều đó, nhưng được chuẩn bị cho các chi phí không lường trước có liên quan. Phục hồi hay không, sẽ luôn có bảo trì trên tài sản; thành phố, và có thể cả quận, thuế (với việc đánh giá lại thường xuyên); thuế lãi vốn; vv Bất động sản là một khoản đầu tư tuyệt vời, chỉ cần chắc chắn rằng bạn đã chuẩn bị cho những gì bạn đang tham gia. - David Bolinger , Premier Sotheby International Realty
6. Người thuê màn hình cẩn thận
Tài sản của bạn sẽ chỉ thành công như những người thuê nhà trả tiền ký hợp đồng thuê. Cách duy nhất để tìm một cách hợp pháp một người thuê nhà là sử dụng các tài nguyên sàng lọc của người thuê nhà. Một báo cáo tín dụng cung cấp cho bạn cái nhìn về thói quen thanh toán hóa đơn của người thuê nhà, một báo cáo tội phạm làm sáng tỏ hành vi tuân thủ quy tắc của người thuê nhà và một báo cáo lịch sử trục xuất cho thấy nếu người thuê nhà có hồ sơ của tòa án về việc trục xuất. - Nathan Miller , Rentec trực tiếp
7. Thiết lập ngân sách của bạn
Luôn luôn thiết lập số tiền mà bạn sẵn sàng trả trước khi tìm kiếm và quyết định nơi tốt nhất để mua. Bám sát ngân sách là chìa khóa cho một khoản đầu tư, và có thể dễ dàng mang đi những chấp trước về mặt cảm xúc hoặc thẩm mỹ khi nhìn vào nhà hoặc chọn ra các chi tiết cho việc cải tạo. Nếu có thể, khi chọn một khoản đầu tư, hãy chọn một nơi nào đó gần nơi bạn sống để bạn có thể dễ dàng để mắt đến và làm việc với tài sản. Bạn cũng sẽ rất đồng điệu với những gì đang xảy ra trong khu phố và xu hướng bất động sản địa phương. - Beatrice de Jong , Danh sách mở (YC W15)
8. Giá trị thời gian của bạn
Nếu bạn đi mua và giữ, hãy đảm bảo rằng bạn dự báo chính xác tất cả các chi phí quản lý tài sản. Nhiều người đầu tiên chỉ kiểm tra xem tiền thuê sẽ trả cho khoản thế chấp của họ. Nhưng đừng quên về vị trí tuyển dụng và chi phí bảo trì. Bạn cũng sẽ dành hơn 200 giờ mỗi năm để quản lý nhà, vì vậy hãy xem xét việc thuê một người quản lý tài sản hỗ trợ công nghệ nếu bạn coi trọng thời gian của mình ở mức lương cao hơn mức lương tối thiểu. - Chuck Hattemer , Onerent
9. Biết chiến lược thoát hiểm của bạn
Bạn đang tìm cách nắm giữ tài sản và cho thuê nó để có dòng tiền dương, hoặc bạn đang tìm cách khắc phục và lật để kiếm lợi nhuận nhanh chóng? Nếu thuê, hiểu thị trường cho thuê. Nếu lật, kiểm tra ước tính phục hồi của bạn và giá trị sau khi sửa chữa (ARV). Bạn vẫn có thể lãi nếu chi phí cao hơn hoặc giá bán không phải là ARV đầy đủ, nếu bạn cần giảm giá cho tài sản để bán? - Alex Hemani , Công ty ALNA
10. Bắt đầu nhỏ
Lời khuyên tốt nhất của tôi cho các nhà đầu tư bất động sản lần đầu tiên là bắt đầu nhỏ. Hãy chắc chắn rằng khoản thanh toán thế chấp là một khoản mà bạn có thể tự trả trong trường hợp người thuê ngừng trả tiền thuê nhà. Tìm một tài sản dễ quản lý và có chi phí vận hành thấp. - Hillary Legrain , Tập đoàn thế chấp tiết kiệm đầu tiên
11. Đừng bỏ qua bước giáo dục
Sai lầm phổ biến nhất tôi thấy các nhà đầu tư mới mắc phải là nhảy vào đầu tư mà không dành thời gian để được giáo dục về chiến lược tốt nhất cho họ là gì. Điều này có thể dẫn đến đầu tư xấu, lợi nhuận thấp hơn và rủi ro cao hơn nhiều. Tài nguyên nào bạn có nhiều hơn, thời gian hay tiền bạc? Điều này sẽ giúp bạn xác định loại giao dịch để làm. - DC Fawcett , DC Fawcett - Câu lạc bộ đầu tư bất động sản ảo
12. Phân biệt giữa thu nhập và giá trị tương lai
Nhiều nhà đầu tư lần đầu tiên học các thuật ngữ như tiền mặt và tỷ lệ CAP và dựa trên những số liệu hiện tại này quyết định xem một khoản đầu tư có đáng giá hay không. Điều quan trọng là phải phân biệt giữa thu nhập trước mắt và giá trị trong tương lai. Nhiều tài sản được đặt trong các khu vực chuyển đổi hiện đang hiển thị lợi nhuận thấp hơn nhưng mang lại lợi nhuận cao hơn trong tương lai cho tiền của bạn. Hãy chú ý đến khu vực. - Mor Zucker , Đội Denver Nhà - Bất động sản Kentwood
13. Tìm hiểu thị trường
Điều quan trọng nhất mà một nhà đầu tư mới có thể làm là tìm hiểu thị trường mà họ muốn đầu tư. Đừng dựa vào một đại lý bất động sản, người cho vay hoặc bạn bè để cho bạn biết thế nào là một thỏa thuận tốt. Bạn cần biết giá trị thị trường tốt hơn bất cứ ai vì nhận được nhiều ưu đãi là lợi thế lớn nhất của bất động sản. - Mark Ferguson , Blue Steel Bất động sản
14. Đừng đi một mình
Không có câu hỏi, kết nối! Các nhà đầu tư khao khát được khuyên nên khai thác chuyên môn của những người khác đã thực hiện thành công các loại giao dịch mà họ muốn thực hiện. Có một số cách để làm điều này. Tất nhiên, các nhóm REIA địa phương là một nguồn tài nguyên vô giá. Chìa khóa là cục bộ. Chúng ta đều biết rằng bất động sản là địa phương nên tập trung vào những người có kiến thức về thị trường của bạn. Cân nhắc không chỉ đến REIA, mà còn tình nguyện. Thêm vào đó, công nghệ giúp kết nối dễ dàng hơn bao giờ hết. Người cố vấn hoặc nhóm chủ mưu đúng đắn cũng có thể đưa bạn ra ánh sáng phía trước. Đắm mình càng nhiều kiến thức càng tốt và bất cứ khi nào bạn có thể, hãy trả nó về phía trước và trả lại sự ủng hộ. - Ross Hamilton , Nhà đầu tư được kết nối
15. Dựa vào quyết định của bạn về chi phí để mua và nâng cấp
Khi bạn chọn một bất động sản để sửa chữa và thuê hoặc bán lại, hãy tập trung vào ba yếu tố quan trọng nhất: chi phí để mua, chi phí cải thiện và số tiền bạn có thể bán hoặc cho thuê sau khi cải tạo. Một ngôi nhà tầm thường trong một khu phố sắp phát triển có tiềm năng lợi nhuận cao nhất. Đưa ra quyết định của bạn dựa trên tiềm năng lợi nhuận, không dựa trên căn nhà mà cá nhân bạn muốn sống. - Bobby Montagne , Walnut Street Finance
16. Hỏi xem đó có phải là một khoản đầu tư tốt
Đối với đầu tư căn hộ, đừng nhầm lẫn nơi bạn muốn sống với nơi bạn nên đầu tư. Đừng nhầm lẫn nơi bạn sẽ sống cá nhân với nơi bạn nên đầu tư vào căn hộ. - Lee Kiser , Tập đoàn Kiser
17. Giữ cảm xúc của bạn trong kiểm tra
Tôi đoán câu trả lời mong đợi từ tôi sẽ là phân tích một tấn dữ liệu, nhưng tôi nghĩ điều quan trọng hơn nữa là bạn tuân thủ các nguyên tắc của mình và đừng quá khích chỉ để thực hiện thỏa thuận đầu tiên. Tất cả các phân tích trên thế giới là vô nghĩa nếu bạn tham gia vào một cuộc chiến đấu thầu. Biết khi nào nên vượt qua và tiếp tục tìm kiếm thỏa thuận phù hợp để thiết lập cho bạn thành công trong tương lai. - Marc Rutzen , Enodo Inc.
